Chi fa cosa, in chiaro
Privatio è una start-up innovativa che sviluppa software per il settore immobiliare. Non è un'agenzia immobiliare ai sensi della L. 39/1989: non media e non percepisce provvigioni. La vendita è seguita dalle agenzie convenzionate, abilitate ai sensi di legge: sulla piattaforma sono ammesse solo agenzie che hanno dichiarato, per propria autonoma scelta commerciale, di non applicare costi al venditore sui mandati originati da Privatio.
Diverso dai portali, diverso dai franchising.
La tua zona, presidiata
Sei nell'elenco che vede chi vende nella tua microzona OMI. Niente gare al ribasso, niente aste per i lead.
Lead pre-qualificati
Ricevi i contatti dei soli venditori che hanno scelto la tua agenzia e acconsentito espressamente. Mai lead generici comprati a peso, mai lo stesso contatto venduto a più agenzie.
Pricing trasparente
Abbonamento mensile fisso per zona. Niente fee per lead, niente commissioni nascoste, niente sorprese. Sai esattamente quanto spendi ogni mese.
I venditori arrivano dalla piattaforma
Non compri liste né visibilità: i venditori privati pubblicano su Privatio e scelgono l'agenzia della loro zona. Tu ti concentri su valutazioni, visite e trattative. E se nella tua zona si pubblica poco, il canone di quel mese è dimezzato.
Microzone OMI ufficiali
Territori basati sulle microzone dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Confini ufficiali, nessuna ambiguità sui perimetri.
Fee con l'acquirente: la decidi tu
Il network è riservato ad agenzie che dichiarano una politica di zero provvigioni verso il venditore, per i soli incarichi nati dalla piattaforma. Con l'acquirente la fee la decidi liberamente: la negozi direttamente, senza vincoli imposti da Privatio.
Il software che ricevi in abbonamento.
Anteprima puramente illustrativa della piattaforma — dati di esempio.
Strumenti che lavorano sull'incarico che hai.
Non solo il contatto: quello che serve dopo, quando l'immobile è già tuo da seguire.
Il richiesto, dentro la banda OMI
Su ogni incarico vedi dove cade il prezzo richiesto rispetto alle quotazioni che l'Agenzia delle Entrate pubblica per quella microzona, con le righe per tipologia e stato conservativo. Nessun semaforo e nessun prezzo consigliato: un intervallo pubblico, e la distanza da quello.
Il venduto, anche quello chiuso altrove
Registri le compravendite che concludi, comprese quelle fatte fuori da Privatio, e alimentano la mediana al metro quadro della microzona. Compare solo con almeno cinque compravendite da due agenzie diverse e a novanta giorni dal rogito: mai un singolo affare, e dell'esterno non si chiede l'indirizzo.
Chi segue l'incarico
Ogni incarico si assegna a una persona della tua squadra invece di restare in una casella condivisa, e resta scritto chi lo segue.
Perché sei in quella posizione
I cinque criteri con cui le agenzie di una microzona vengono ordinate quando un venditore pubblica, con i tuoi valori accanto e il peso di ciascuno. Il piano di abbonamento non entra nel calcolo, e da qui puoi verificarlo.
Le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare sono elaborazioni statistiche su dati pubblici riferite alla microzona, non al singolo immobile: non costituiscono perizia, valutazione né indicazione sul prezzo di vendita, che resta determinato dalle parti.
Se qualcosa non torna
Le richieste di supporto si aprono dalla dashboard e ricevono un numero di protocollo, così resta scritto cosa hai chiesto e a che punto è. Siamo aperti Lunedì-Venerdì, 9-13 e 14-18.
Tre fasce, un canone fisso al mese.
La fascia dipende dalla microzona OMI in cui operi: quanto vale il mercato in quell'area, non quanto scegli di spendere. Il listino completo lo mandiamo via email a chi lo richiede.
Comuni sotto i 20.000 abitanti
Raggio operativo 2 km dalla sede
- •Canone mensile fisso
- •Tutto il software incluso
Periferie e zone intermedie delle città sopra i 20.000
Raggio operativo 1 km dalla sede
- •Canone mensile fisso
- •In più: Riepilogo Pipeline
Centri storici e zone di pregio
Raggio operativo 700 m dalla sede
- •Canone mensile fisso
- •In più: Riepilogo Pipeline e Statistiche Avanzate
Tutti i prezzi si intendono IVA esclusa. Nessuna fee per lead, nessun costo nascosto.
Domande frequenti
Cosa ottengo lasciandovi i miei dati?
È gratuito e non vincolante: ricevi il listino completo con il canone della tua microzona e le condizioni, e ti avvisiamo all'apertura. Non ottieni alcuna precedenza — i posti per zona non sono limitati, quindi non c'è nessuna coda in cui stare davanti. I 30 giorni di prova gratuita valgono per tutte le agenzie, senza distinzioni.
Quanto costa un'agenzia al venditore?
Per il venditore: zero. Sempre. L'accesso al network è riservato ad agenzie che hanno adottato, di propria scelta, una politica di zero provvigioni verso il venditore per gli incarichi nati dalla piattaforma. Con l'acquirente invece la fee la decidi tu, in totale autonomia: la negozi direttamente in trattativa, senza alcun limite o vincolo imposto da Privatio.
Come funziona il presidio della zona?
Ogni agenzia presidia la propria microzona: compare nell'elenco che il venditore di quella zona vede, e il raggio dalla sede varia col tipo di zona — 2 km Base, 1 km Urbana, 700 m Premium. L'ordine dell'elenco segue cinque criteri oggettivi, e il canone non è uno di questi.
Quando si lancia la piattaforma?
La piattaforma è in fase di collaudo. Chi ci lascia i dati viene avvisato via email all'apertura. Chi ci ha lasciato i dati riceve la notifica all'apertura e sceglie le proprie microzone in base alla zona in cui opera. L'accesso e' lo stesso per tutte: non esiste una corsia preferenziale.
Come scelgo la mia zona?
Quando la piattaforma sarà online, vedrai una mappa interattiva con tutte le microzone OMI vicino alla tua sede e potrai scegliere le tue (fino a un massimo di 3). Niente preventivi, niente trattative: prezzo trasparente in base al tier della zona, scelta in autonomia.
Posso registrarmi senza impegno?
Sì, la registrazione è gratuita e non vincolante. Ricevi una email di conferma con il listino e le condizioni. Quando saremo online sceglierai se procedere o no. Non c'è alcuna precedenza legata al momento in cui ti registri: le condizioni sono le stesse per tutti.
Come faccio domande prima dell'apertura?
Il chatbot in basso a destra in questa pagina risponde alle domande più comuni. Per richieste specifiche scrivici a info@privatio.it: leggiamo tutto, e risponde una persona. Siamo aperti Lunedì-Venerdì, 9-13 e 14-18.
Guarda quanto costa la tua zona.
Lasciaci i tuoi dati: ti mandiamo il listino completo con il canone della tua microzona, e ti avvisiamo quando apriamo.
Richiedi il listino